경기도 부천시 소사구 괴안동 · 온수역 1호선·7호선 더블 역세권
쌍용 더 플래티넘 온수역
무순위 청약 완전 정리
단지 개요
괴안3D구역 재개발 · 쌍용 더 플래티넘
쌍용 더 플래티넘 온수역은 경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원의 괴안3D구역 도시환경정비사업(재개발)을 통해 탄생하는 브랜드 아파트입니다. 시공사 쌍용건설은 해외 고급 주거 건축 실적 1위 기업으로, '더 플래티넘' 브랜드는 플래티넘급 품격과 세심한 설계를 지향합니다.
단지는 지하 3층~지상 최고 35층 규모로 총 759세대가 들어서며, 이 중 일반분양은 전용면적 59·84㎡ 총 230세대입니다. 정당 계약 이후 남은 잔여 세대가 이번 무순위 줍줍으로 공급되며, 고층 로열층 물량이 포함되어 있다는 점에서 더욱 주목할 만합니다. 입주는 2028년 10월이 예정되어 있어 중기적인 자산 계획 수립에 유리합니다.
부천시 소사구 괴안동은 서울 구로구와 직접 맞닿아 있는 부천 서남부 핵심 입지입니다. 이 지역에 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 온수역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 신축 아파트가 공급되는 것은 매우 드문 기회로, 실수요자와 투자자 양면에서 높은 관심을 받아온 단지입니다.
더 플래티넘
총 759세대
온수역 도보
괴안동 201번지
재개발정비사업
무순위 일정 & 자격
접수일 · 공급 세대 · 신청 방법
이번 공급은 정당 계약 완료 후 잔여 세대에 대한 무순위(사후) 청약입니다. 무순위는 일반 청약과 달리 청약통장 가입 여부·재당첨 제한·예치금 조건이 모두 적용되지 않습니다. 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원이라면 누구나 동등한 조건으로 도전할 수 있으며, 당첨자 선정은 100% 무작위 추첨으로 진행됩니다.
수도권 무주택자라면 단 하루, 3월 30일(월) 청약홈에서 신청하세요.
📅 청약 일정 타임라인
한국부동산원 청약홈에 공식 공고문이 게재되었습니다. 상세 자격 요건과 분양가는 공고문에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱으로만 접수. 현장 방문 없음. 시간 내 미접수 시 기회 소멸 — 사전에 회원가입·공인인증서를 반드시 준비하세요.
🏠 공급 세대 현황
| 타입 | 공급 세대 수 | 해당 동·호수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 84㎡B | 3세대 | 106동 903호 · 2103호 · 2803호 | 고층(21·28층) 로열층 포함, 타워형 |
이번 무순위는 단일 타입 3세대로 공급됩니다. 21층(2103호)과 28층(2803호)은 고층 로열층 물량으로, 조망과 채광 측면에서 상품성이 높습니다. 84㎡B는 타워형 구조로 공간 활용과 조망에 특화된 평면이 적용된 것으로 알려져 있습니다.
✅ 무순위 청약 자격 요건
💻 접수 방법
- 인터넷: 한국부동산원 청약홈 — www.applyhome.co.kr
- 모바일: 청약홈 앱 (iOS App Store / Google Play Store 설치)
- 현장 방문 접수 없음 — 온라인 전용 접수입니다.
- 청약홈 회원가입 및 본인인증(공동인증서 또는 간편인증)을 사전에 준비하세요.
- 접수 마감 시간(17:30) 이후에는 신청이 불가합니다 — 여유 있게 오전 중 접수를 권장합니다.
분양가 분석
84B 타입 11억 대 · 자금 조달 계획
이번 무순위 공급 물량인 84㎡B 타입의 최고 분양가는 약 11억 3,760만 원입니다. 분양가 상한제가 미적용된 단지이며, 발코니 확장비·유상 옵션은 별도로 계산해야 합니다. 그러나 계약금이 분양대금의 5%로 책정되어 있어 초기 자금 부담이 상대적으로 낮다는 점은 분명한 강점입니다.
| 납부 구분 | 비율 | 금액 (11억 3,760만 기준) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 분양가 | — | 약 11억 3,760만 원 | 발코니 확장비 별도 |
| 계약금 | 5% | 약 5,688만 원 | 초기 자금 부담 최소 |
| 중도금 | 60% | 약 6억 8,256만 원 | 이자후불제 대출 알선 예정 |
| 잔금 | 35% | 약 3억 9,816만 원 | 입주 시 잔금 대출 전환 |
💳 대출 & 규제 체크리스트
- 비규제지역: 부천시 소사구는 투기과열지구·청약과열지구에 해당하지 않습니다. 실거주 의무 기간이 없어 입주 후 임대가 가능합니다.
- 중도금 대출: 분양대금의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 대출 알선 예정. 입주 시점까지 이자를 납부하지 않아도 됩니다.
- 잔금 대출: 입주 시점에 주택담보대출(잔금 대출)로 전환해야 합니다. 이 시점에 DSR 규제가 적용되므로 본인의 소득·대출 한도를 사전에 반드시 확인하세요.
- 11억 초과 대출 규제: 분양가가 11억 원을 초과하는 경우 주택담보대출 규제 적용 여부가 달라질 수 있으므로 금융기관에 사전 확인이 필수입니다.
- 분양권 전매: 최초 당첨자 발표일(2026년 3월 4일)로부터 1년 이후 전매가 가능합니다.
1호선 · 7호선 더블 역세권
환승 없는 서울 직주근접
온수역은 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 더블 역세권 환승역입니다. 두 노선의 강점이 서로 다른 방향으로 서울 전역을 커버하기 때문에 어느 업무 지구를 향하든 빠르게 접근할 수 있다는 점이 이 단지의 핵심 입지 경쟁력입니다.
1호선을 이용하면 가산디지털단지까지 10분대로 수도권 최대 IT·물류 업무 지구 접근이 탁월합니다. 7호선을 이용하면 여의도 20분대, 강남(고속터미널) 30분대로 서울 주요 금융·업무 중심지로의 직주근접성이 매우 우수합니다. 여기에 GTX-B 노선의 부천종합운동장역이 단 두 정거장 거리에 있어 개통 이후에는 광역 교통 인프라가 대폭 강화될 것으로 기대됩니다.
호선
가산디지털단지 10분대 · 신도림역 환승 · 서울역 30분대 · 구로역 방면 이동 편리
호선
여의도 20분대 · 고속터미널(강남) 30분대 · 건대입구 · 강남구청 방면 직통
B
부천종합운동장역에서 GTX-B 환승 예정. 개통 시 인천·서울·남양주를 잇는 광역급행 수혜로 접근성 대폭 향상 기대
D
서울 강남권 광역 직결 노선 계획 중. 확정 시 부천~강남 이동 시간 획기적 단축 기대. 현재 계획 단계 — 공식 발표 확인 필요
소사~원시 구간 운행. 일산·안산 방면 연결, 수도권 서부 광역 이동 커버
수도권 어디서든 부천에 산다는 것이 이제는 서울에 사는 것과 다름없습니다.
생활 인프라 · 교육 환경
주변 개발 호재
괴안동·역곡 권역은 신축 아파트 공급이 제한된 지역으로, 브랜드 신축에 대한 실수요 흡수력이 높습니다. 구로구와 인접한 지리적 특성으로 서울 생활권의 상업·문화 인프라를 공유하면서도 경기도 비규제지역의 혜택을 동시에 누릴 수 있다는 것이 이 입지의 핵심 가치입니다.
| 카테고리 | 주요 시설 및 내용 |
|---|---|
| 교육 (초등) | 동곡초등학교 도보 통학 가능 |
| 교육 (중·고) | 역곡중학교 · 항동중학교 · 역곡고등학교 인근 |
| 교육 호재 | 부천과학고 개교 확정 — 학군 가치 추가 상승 기대 |
| 대형 쇼핑 | 역곡역 상권, 소사·부천 원도심 상업지역, 이마트·홈플러스 등 |
| 의료 | 부천성모병원 · 순천향대학교 부천병원 등 대형 병원 접근 |
| 광역 교통 호재 | GTX-B(예정) · GTX-D(계획) — 부천종합운동장역 연계 |
| 구로·금천 생활권 | 가산디지털단지·신도림·구로 상권 공유 가능 |
- 서울 구로구 직접 인접 — 사실상 서울 서남권 생활권을 공유하는 부천 서부 최적 입지
- 온수역세권 신축 희소성 — 더블 역세권 브랜드 신축 아파트 공급 사례가 극히 드문 지역
- 부천과학고 개교 확정 — 교육 환경 지속 개선으로 학군 가치 상승 기대
- GTX-B·D 노선 수혜 — 부천종합운동장역 2정거장 거리, 중장기 교통 인프라 확충 호재
- 비규제지역 메리트 — 실거주 의무 없음, 유연한 자금 운용 가능
- 재개발 신축 최고층 — 쌍용건설의 지상 35층 랜드마크 단지, 노후 주거지 정비 완료
지금 이 무순위가 특별한
6가지 이유
수도권 무주택자라면 이번 쌍용 더 플래티넘 온수역 무순위 청약에 주목해야 하는 이유를 정리했습니다. 단순한 '줍줍'을 넘어, 실거주와 자산 관리 두 측면 모두에서 의미 있는 기회입니다.
무순위 청약 자주 묻는 질문
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